▲升息之後的房貸負擔。（圖／記者陳依旻製表）

中央銀行今（16）日召開第2季理監事會議，最新利率決策動向備受矚目，目前國銀、外銀不約而同預估升息半碼（0.125個百分點）可能性高，根據5大銀行最新統計資料，4月新承做房貸利率為1.561%，若確定升息半碼，房貸利率將站上1.7%，創下6年來新高。

以20年期房貸、貸款1,000萬元、目前房貸利率1.6%來算，升息半碼之後，每月房貸金額將從4萬8,716元增加到約莫4萬9,180元，等於每月多繳464元。

如果是升息1碼（0.25個百分點），房貸利率將站上1.85%，每月房貸金額約4萬9,881元，和利率1.6%時相比，每月須多繳1,165元。

若是30年期房貸、貸款1,000萬元來算，升息半碼之後，每月房貸金額從3萬4,994元增加到3萬5,480元，每月負擔增加486元，如果升息1碼，每月房貸3萬6,216元，比利率1.6%時，多負擔1,222元。

央行最新利率決策動向備受矚目，上次房貸利率超過1.7%是2016年6月，此次升息等於創下近6年以來新高。

國泰首席經濟學家林啟超在日前線上投資展望會上也分析，央行6月升息是必然的，但是「半碼起跳」，至於是否啟動第5波房市管制，與升息幅度有關，有可能是升息1碼、房市不動，但如果升半碼，就會搭配打炒房。

到底央行會不會祭出第5波房市信用管制？林啟超表示，對央行來說，這次升息很大的考量，是疫情對內需產業與消費影響，這時候若要推出新的房市信用管制是很難的抉擇。如果真的要推，林啟超指出，首購族將優先被屏除，貸款年限的限制一定是第2戶以上，且對特定地區第2戶貸款成數限制7成或8成。