出租流程
房子出租需要先行包裝才能展現房屋的優點，包裝與行銷是相當重要的一件事情出租前的幾件事情準備好了，才能售得好價錢
-
牆壁要粉刷。廚房油垢清理乾淨。該整理的最好是整理，例如漏水，馬桶，壁癌等等。哪些家具要附給房客的
-
-
先準備好房子的優點，打在傳單上，或找尋附近的房屋仲介。在附近的公佈欄張貼房屋的資料（最好有張漂亮的）
-
-
承租方的選擇很重要，畢竟房屋經過租賃後，屋況是有可能影響未來出售價位,房客的素質也是房東要考慮的重要問題
-
-
先了解您的租金要訂多少(可先行市調當地租金行情，問鄰居或附近的東森房屋)，一般租金以「月繳」為主，而租金
-
-
去文具店買兩份「房屋租賃契約書」，詳看內文，並決定是否刪減部分條文，但有些契約精神是不能任意變動。
-
-
如承租方有任何違約行為, 記得別怕麻煩, 要以存證信函告知。別忘了偶爾關心房客，拜訪一下，順便可藉機看看屋況
-
前置作業
- 牆壁要粉刷。
- 廚房油垢清理乾淨。
- 該整理的最好是整理，例如漏水，馬桶，壁癌等等。
- 哪些家具要附給房客的，可依價位而定(當然最好能以空屋狀態較有保障，未來困擾也較少，但如果是套房， 傢俱家電會較能吸引承租方, 當然選購中古貨再攤提在租金上即可)。
- 如有附傢俱家電，記得要拍照附於租賃契約後，以後歸還時較無爭議。
回上一頁
到哪刊登
- 先準備好房子的優點，打在傳單上，或找尋附近的房屋仲介。
- 在附近的公佈欄張貼房屋的資料（最好有張漂亮的屋況照片）。
- 可登報紙（蘋果日報或中國時報）。
- 房屋外觀貼出租。
- 別忘了註明適合看屋的時間，別嫌太晚還要帶看，有些上班族得很晚才能看屋。
回上一頁
慎選房客
回上一頁
租多少錢
- 先了解您的租金要訂多少(可先行市調當地租金行情，問鄰居或附近的東森房屋)，一般租金以「月繳」為主，而租金若能「季繳」、「年繳」，對房東 來說相對有保障。
- 押金2~3個月(當然房子屋況決定優勢)。
回上一頁
租約簽訂
- 去文具店買兩份「房屋租賃契約書」，詳看內文，並決定是否刪減部分條文，但有些契約精神是不能任意變動。
- 押約好雙方的時間簽約。
- 一般定簽約後3-5天，讓房客有充裕的時間搬家，當然也可以更久，看您對房客願意提供的方便程度。
- 簽定契約要附上承租方身份證影本, 以備不時之需。
- 斟酌是否要公證（因為公證於未來可直接交付強制執行, 但會牽涉您的租賃所得稅）。
回上一頁
注意事項
- 如承租方有任何違約行為, 記得別怕麻煩, 要以存證信函告知。
- 別忘了偶爾關心房客，拜訪一下，順便可藉機看看屋況，租屋相關契約要齊全，日後若有問題才有依據。
回上一頁