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出租流程
房子出租需要先行包裝才能展現房屋的優點,包裝與行銷是相當重要的一件事情
出租前的幾件事情準備好了,才能售得好價錢
01. 前置作業
牆壁要粉刷。廚房油垢清理乾淨。該整理的最好是整理,例如漏水,馬桶,壁癌等等。哪些家具要附給房客的
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02. 到哪刊登
先準備好房子的優點,打在傳單上,或找尋附近的房屋仲介。在附近的公佈欄張貼房屋的資料(最好有張漂亮的)
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03. 慎選房客
承租方的選擇很重要,畢竟房屋經過租賃後,屋況是有可能影響未來出售價位,房客的素質也是房東要考慮的重要問題
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04. 租多少錢
先了解您的租金要訂多少(可先行市調當地租金行情,問鄰居或附近的東森房屋),一般租金以「月繳」為主,而租金
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05. 租約簽訂
去文具店買兩份「房屋租賃契約書」,詳看內文,並決定是否刪減部分條文,但有些契約精神是不能任意變動。
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06. 注意事項
如承租方有任何違約行為, 記得別怕麻煩, 要以存證信函告知。別忘了偶爾關心房客,拜訪一下,順便可藉機看看屋況
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前置作業
牆壁要粉刷。
廚房油垢清理乾淨。
該整理的最好是整理,例如漏水,馬桶,壁癌等等。
哪些家具要附給房客的,可依價位而定(當然最好能以空屋狀態較有保障,未來困擾也較少,但如果是套房, 傢俱家電會較能吸引承租方, 當然選購中古貨再攤提在租金上即可)。
如有附傢俱家電,記得要拍照附於租賃契約後,以後歸還時較無爭議。
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到哪刊登
先準備好房子的優點,打在傳單上,或找尋附近的房屋仲介。
在附近的公佈欄張貼房屋的資料(最好有張漂亮的屋況照片)。
可登報紙(蘋果日報或中國時報)。
房屋外觀貼出租。
別忘了註明適合看屋的時間,別嫌太晚還要帶看,有些上班族得很晚才能看屋。
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慎選房客
承租方的選擇很重要,畢竟房屋經過租賃後,屋況是有可能影響未來出售價位,房客的素質也是房東要考慮的重要問題,房客要有正當職業才能按時支付房租,房客品行和生活習性優良才能避免不必要的麻煩。
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租多少錢
先了解您的租金要訂多少(可先行市調當地租金行情,問鄰居或附近的東森房屋),一般租金以「月繳」為主,而租金若能「季繳」、「年繳」,對房東 來說相對有保障。
押金2~3個月(當然房子屋況決定優勢)。
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租約簽訂
去文具店買兩份「房屋租賃契約書」,詳看內文,並決定是否刪減部分條文,但有些契約精神是不能任意變動。
押約好雙方的時間簽約。
一般定簽約後3-5天,讓房客有充裕的時間搬家,當然也可以更久,看您對房客願意提供的方便程度。
簽定契約要附上承租方身份證影本, 以備不時之需。
斟酌是否要公證(因為公證於未來可直接交付強制執行, 但會牽涉您的租賃所得稅)。
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注意事項
如承租方有任何違約行為, 記得別怕麻煩, 要以存證信函告知。
別忘了偶爾關心房客,拜訪一下,順便可藉機看看屋況,租屋相關契約要齊全,日後若有問題才有依據。
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