▲岡山房價水漲船高，知名國宅「勵志新城」成交價已站上2字頭。（圖／東森房屋研究中心提供）

記者陳建宇／高雄報導

高雄岡山近期房市相當熱絡，主要就是受惠於投資開發及建設利多，各類產品房價全數上漲，其中華廈產品更是4年大漲57%，甚至連公寓都有32%的漲幅，指名度最高的國宅社區「勵志新城」房價則已站上2字頭，未來新建案則因為地價成本高，很可能從每坪35萬元起跳。


岡山因為位置在台南與高雄之間，過去的房市發展自成一格，不過這幾年因為捷運通車、重劃區開發，開始有不少高雄民眾注意到岡山地區，東森房屋岡山美美勵志新城國宅加盟店襄理楊美觀表示，岡山近年因建設及開發逐步到位，加上鄰近楠梓、橋頭工業園區等利多加持，磁吸鄰近橋頭、阿蓮區民眾至岡山購屋，帶動整體房市發展。

信義房屋楠梓土庫店專案經理杜微中表示，台積電將在楠梓設廠的訊息，不僅楠梓、橋頭受惠，對岡山也是利多，加上目前施工中的捷運岡山路竹延伸線，將可吸引產業群聚效應，加值岡山的整體發展。


▲近4年岡山集合式住宅漲幅。（圖／東森房屋研究中心提供）

房價就是最明顯的例子，東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，高雄市岡山區近3年預售屋均價漲幅達26%，透天產品亦在4年內漲幅近四成，華廈產品漲勢更是高達57%，甚至公寓產品亦有32%漲幅表現。

楊美觀指出，岡山房屋交易熱點集中在岡山火車站市中心，區域內主要利多為捷運軌道建設，捷運紅線岡山路竹延伸線預計將於2024年通車，將串聯南部半導體產業S廊帶，並與台鐵完成雙鐵共構「捷運岡山站」。區域內指標新建案如「秀泰豐閣」，該案鄰近捷運站，主打2~3房，目前成交行情落在每坪18~19萬元。而岡山過去多以透天產品為市場主力，目前地坪23~25坪新成透天物件總價約落在2000萬元。

近年則因土地等多項建築成本，加上家庭型態轉變影響，市場開始轉往集合式住宅。而鑒於高漲的新成、預售屋價格，也讓購屋族朝中古電梯選購，楊美觀表示，相較新屋總價及公設佔比，不少客戶選擇屋齡較高、實坪大且總價較低的電梯產品，促使區域內中古電梯產品價格推升，如國宅社區「勵志新城」過去1年均價約在14萬元，今年3月已出現2字頭成交行情。

而岡山最被看好的87期重劃區，由於建商取得土地成本已高，未來推案價格可能直追男子、橋頭，一般預估可能從每坪35萬元起跳。