記者陳筱惠／彰化報導

根據彰化地政事務所統計，第1季彰化市不動產交易熱區前3落在彰化市「延平段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」，專家表示，彰化市腹地不大，很難像都會區有明顯的發展規劃，因此這幾區一直都是交易熱區，但未來幾年商圈應會逐漸移轉至金馬路家樂福商圈一帶。

東森房屋彰化金馬加盟店店東葉芷綺深耕彰化多年，她表示「延平段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」這三個區位，基本上就是所謂的「彰基大埔商圈」、「曉陽警總中正商圈」、「精誠夜市商圈」與「信義國中小文教區」，這邊交易熱，主要是釋出少，彰化市買盤是受自住剛性需求支撐，因為只要有案件很快就賣掉了。


▲彰化透天大樓起漲，不少民眾開始轉往大樓買房。（圖／東森房屋彰化金馬加盟店提供）

葉芷綺觀察，幾年後商圈可能會有移轉現象，原因是今年受到疫情影響，服務業叫苦連天，曉陽警總中正商圈周邊原先租給大型餐飲業者的地主，開始將土地出售給建商，後續將規劃住宅用地，部份餐飲業者會轉往金馬路家樂福商圈經營，且台中捷運系統延伸到彰化，主要規劃往金馬路沿線延伸，未來發展應會開始往這邊傾斜。

「很多建商開始在金馬路這邊插旗！」葉芷綺說，目前就有太子建設、櫻花建設等大型建商在這邊獵地，6、7年前，金馬路周邊土地1坪賣20幾萬元，現在1坪都開到6字頭，價格基本上跟台中不相上下，土地取得成本高，加上工料雙漲的狀況，之後開價應該也不低。


▲東森房屋彰化金馬加盟店店東葉芷綺觀察，未來金馬路沿線發展看俏，熱區開始傾斜。（圖／東森房屋彰化金馬加盟店提供）

葉芷綺進一步說明，原先金馬路主力是透天為主，但這兩年價錢至少漲了2成以上，20年的房子，裝潢改建過的開在1300萬至1500萬元，新透天都開到1500萬元以上，有電梯都要2500萬元以上，民眾需求逐漸轉往大樓，目前金馬路商圈的中古屋市場，像是知名的社區「金馬大鎮」1坪大約15-16萬元左右，比起來還是相當實惠。

至於政府政策是否將影響彰化房市狀況，葉芷綺則說，目前房地合一2.0主要影響了紅單買賣，因此預售市場的確有降溫現象，但成屋市場買賣屬自用型，彰化大都是中小企業業主，不太會輕易賣地、賣房，中古屋上面件數少，價增量縮的趨勢一直在，且全世界現在熱錢太多，台商回流又多是在彰化，短期內價格自然下不來。