記者羅志華／台北報導

近期全台房市大熱，台北市內湖除交通擁擠出名外，房屋供給更是嚴重缺貨，東森房屋內湖捷運加盟店邱國峰店長表示，在近期營建、土地成本大漲，以及通膨疑慮下，房市陷入一股搶購熱潮，以往在內湖較冷門的別墅產品，也一下就熱銷出去，甚至有客戶半夜也要爬起來搶房。

邱國峰指出，近期房市從台南、台中，一路漲到桃竹苗，連帶使台北房價也跟著上漲，買方見市況大熱，一股搶購潮隨之而起，內湖在地仲介更在疫情後短短2、3個禮拜，就把庫存銷光、陷入「無貨可賣」的窘境，這是他從業30年來，從未看過的瘋狂景象。

邱國峰表示，近期內湖房市，無論公寓、新舊大樓、別墅、隔套公寓、套房，甚麼產品都相當熱賣，其中公寓行情在50~55萬元間，總價在1500萬元左右，中古大樓行情在60~70萬元間，屋齡10年左右大樓，行情在85萬元以上，2房總價落在1800到2200萬元間，3房總價則上看5000~8000萬元，近期還有社區行情突破百萬元。

主流產品之外，由於內科龐大的工作機會，內湖房屋產品宛如大學城般，也有許多公寓隔套產品，總價1600~1800萬元間，隔5、6間房，每間可收租約1萬元，近4%的年投報率，也讓這類物件成為置產熱門選擇；屋齡較新的套房，帶車位總價在1000萬元左右，中古套房總價約700萬元，低總價優勢下，讓單價站穩7字頭。


▲邱國峰表示，近期瘋狂的市況，是他從業30年來前所未見，更有客戶願半夜爬起來搶看屋。（圖／東森房屋內湖捷運加盟店提供）

邱國峰分析，內湖在台北12行政區中，少數交通便利、又擁山水好環境的區域，鄰近有三軍總醫院、康寧醫院，吸引不少銀髮族到此退休置產，且由於文湖線各站點間距不長，使步行可到捷運站的沿線房屋都相當搶手，但內湖也因開發、人口進駐幾近飽和，土地缺乏下新案更少，成了當前缺貨的重災區。

邱國峰觀察，在內湖三軍總醫院、內湖捷運站、環山路的別墅產品，因總價動輒5000到7000萬元，以往都是比較難賣的產品，賣到半年也很普遍，但在這波搶購潮中，卻突然在2、3個禮拜內全部完銷，同樣在先前較為冷門的中古大樓，也紛紛售出，甚至部分客人，手機24小時待命，只要一通電話，1、2小時內就能到場，讓他不禁感嘆「從業30年沒看過這麼瘋的市況」。

邱國峰另指出，由於近期行情變化過快，許多客戶必須出到實價登錄以上的行情，才有機會買到房子，不過銀行核貸時，仍相當倚重實價登錄，導致許多客戶貸不到8成，建議消費者近期買屋，應以貸款7成為前題較穩妥。