為持續提供消費者最優質的不動產相關服務,東森房屋每年都會安排海外參訪行程,與國際知名的不動產業者相互交流,提升東森房屋夥伴的國際觀,2024年4月22日東森房屋代表團前往菲律賓,由蔡高明董事長親自領軍,帶領高峰會成員展開對當地房地產市場的深度探索。造訪菲律賓知名地產開發商AYALA集團以及台資企業MSK建設集團。這次參訪為我們揭開了菲律賓房地產市場的面紗,以及台灣企業在當地的發展,也讓東森房屋思考運用不同的方式優化台灣房仲產業。
東森房屋每年都會安排海外參訪行程,與國際知名的不動產業者相互交流,提升東森房屋夥伴的國際觀
東森房屋董事長蔡高明表示,國際友人有許多值得我們借鏡參考的地方,此行也特別安排參訪菲律賓當地最著名的兩大房地產集團AYALA及MSK,兩大集團發展各有特色,也各有優勢之處。蔡董事長進一步表示,海外參訪最大的用意,是讓東森房屋夥伴藉由學習國際同業發展的優勢,思考如何結合台灣本地房仲事務,進而優化整體不動產產業發展結構,以及提升對客戶的服務體驗。
旗下Ayala land開發商的重劃區 Makati 和 BGC 特區,為菲律賓最大地產商
東森國際地產執行長廖麟鑫表示,由西班牙皇室創立的百年企業AYALA 集團,跨足自來水、酒店、商埸、汽車代理等產業,旗下Ayala land開發商的重劃區 Makati 和 BGC 特區,為菲律賓最大地產商,預計2028年完工的菲律賓地鐵共有14站,其中有4站就在Makati 和 BGC 特區,顯見在全球各地,軌道經濟都是帶動房市發展的火車頭,也與台灣的房地產發展模式不謀而合。本次也同步造訪台資企業的MSK建設集團,MSK在蘇比克灣的發展項目涵蓋了各種類型的房產,從2018年起投入飯店建設計劃,並陸續成功取得了500公頃的開發地,目標是打造第二個長灘島觀光勝地。
MSK在蘇比克灣的發展項目涵蓋了各種類型的房產
同行的東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,不動產市場往往都會跟當地文化、經濟、政治背景及市場經濟連動;菲律賓歷經數百年的殖民時期,因此許多資源掌握在大型家族集團手中,加上執政者以經濟發展為主要方向,對開發商提供許多政策利多,因此當地在整體區域開發規劃上非常的完整,也讓菲律賓成為東協之中成長最快的國家;雖然台灣目前並無像AYALA這樣的多角化大型開發集團,但這類大型完整區域開發的做法非常值得我們參考,也是此行最大的收穫之一。
不動產市場往往都會跟當地文化、經濟、政治背景及市場經濟連動