▲竹北新古屋「富宇君品」近期移轉漲幅相當驚人。（圖／翻攝自Google Map）

記者賴志昶／綜合報導

竹北市近年來受房市大盤走勢影響，房價漲幅相當誇張，經查實價，光是屋齡10年內的新古屋，就有2處舊市區的社區，近期移轉出現1倍以上的漲幅。

竹北仁愛國中、豆子埔公園旁的新古屋「富宇君品」，屋齡近8年，經查實價，該社區自去年7月以來共4筆移轉，其中全數賺錢，且漲幅都在6成以上，最誇張為頂樓戶，總坪數共76.95坪，8月成交總價為3528萬元，單價約57.2萬元，不過該戶過去2016年5月取得時，總價為1756萬元，換算該戶持有約7年，大賺1772萬元，漲幅高達1倍。

漲幅相當誇張的還有4樓戶，總坪數約60.63坪，4月總價2338萬元成交，但對比2015年11月取得總價1255萬元，帳面賺進1083萬元，漲幅也高達86.3%。

▼竹北新古屋近期移轉案例。（表／ETtoday彙整）

東森房屋竹北光明加盟店店長李榮振分析，屋齡僅8年的「富宇君品」，位於舊市區，過去推案時單價為4字頭，但周遭新案僅3字頭，因此初期有不少抗性，「但歷經幾年房市大盤走勢，再加上竹北周邊重劃區開發飽和，消費者又將目光望向舊市區，而該案緊鄰仁愛國中、豆子埔公園旁，近期應會出現補漲效應。」

同樣在竹北屋齡9年的新古屋「親親人子」，2023年僅1戶有移轉，根據實價，該戶位於低樓層，總坪數56.49坪，過去2015年2月取得總價958萬元，在2023年4月移轉時，漲至2550萬元，漲幅高達166%。另該戶又於8月再次移轉，又再增值到2678萬元。

《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔分析：「竹北房市以竹科客為主力，近年竹北新案開發飽和，屋齡10年內的社區反具吸引力，因此出現補漲空間。」