▲中正區豪宅「冠德羅斯福」目前社區近一年成交單價約130萬元上下。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

北市中正區指標豪宅「冠德羅斯福」，近期出現社區首筆移轉。該戶位於中高樓層，總坪數約137.84坪，僅持有不到1年，5月含以1億3490萬元移轉，成交單價約132.27萬元，對比先前高樓層的國產署標售案單價達140萬元，此次交易算撿到便宜。

根據實價，該戶位於17樓，總坪數約137.84坪，5月含4個車位以總價1億3490萬元移轉，扣除車位單價約132萬元。該戶去年8月才取得，當時入手總價為1億3200萬元，不過當時僅有2個車位。

「冠德羅斯福」近期移轉主要以國產署標售案為主，其中19樓戶含2車位總坪數約102.77坪，4月底時以約1億3278.85萬元標脫，扣除車位單價約140萬元。因此，該次「冠德羅斯福」首次移轉紀錄，略低於市場成交紀錄。

▼豪宅「冠德羅斯福」位於捷運台電大樓站旁，周邊生活機能無虞。（圖／記者賴志昶攝）

中信房屋南門加盟店經理曾煥凱分析，該戶若扣除車位換算單價，約在132萬元，符合該社區高樓層行情130~135萬元區間。而該戶過去入手單價約137萬元，此次微幅修正每坪約5萬元，其實對高資產族群來說，仍是可接受範圍，再加上目前該社區鄰近樓層也有2戶正在銷售，同時又有國產署標售案，研判賣方為讓交易順利，願意些微讓利給買方。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，「冠德羅斯福」成交總價普遍落在1.2~1.4億元上下，成交單價不分樓層約130~140萬元。由於此類豪宅產品入手門檻高，再加上近期政經局勢變化，導致高資產人士出手保守，若適逢市場上供給較多，買方也能較有議價空間，因此此次才能以稍低價位入手。

▼「冠德羅斯福」高樓層交易紀錄。（表／ETtoday製）