▲北投「汎華綠園大廈」，屋齡超過40年，近一年成交單價約在3~4字頭。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

台北市門牌、緊鄰捷運站又正面公園的套房，總價卻免200萬元？這是在北投的老社區「汎華綠園大廈」，屋齡超過40年，其中2戶坪數約5坪的套房，近期出現在實價上，總價竟都在190萬元以內，成為今年實價上扣除特殊交易，最便宜的交易。

實際走訪該社區，周邊生活機能相當便捷，不僅距離捷運新北投站步行5分鐘以內可達，且正面復興公園，又緊鄰知名明星學區薇閣中學，周邊公園、明星學區以及捷運應有盡有。

不過根據實價，「汎華綠園大廈」社區高樓與低樓戶在6月時交易，總坪數分別僅4.42、5.36坪，分別以總價181、190萬元成交，為今年截至目前為止，扣除任何有備註、含地下室的特殊交易，總價最低的住宅。

▼「汎華綠園大廈」近期交易。（圖／ETtoday製）

為何會如此低價？東森房屋北投捷運加盟店店長陳金德分析，該社區過去名為「金馬獎大樓」，社區內以小宅、套房產品為主，且住商混合，除了住家外，又有撞球館等商業設施，再加上社區入手門檻較低，因此出入難免較為複雜，再加上新北投本身即為北市房價較親民區域，因此整體社區行情約僅3字頭，若是小套房總價100~200萬元即可取得。

陳金德指出，該社區若以一般套房為例，裝潢好的物件月租金能在6000~8000元，換算出租報酬率有將近5%，且周邊生活機能成熟，頗吸引投資族群的青睞，過去就有投資客將某層樓整層買下裝潢出租。

不過，大家房屋企畫研究室總監郎美囡提醒，此類房產不到15坪，銀行較難貸款，且該交易權狀不到6坪，室內空間相當受限，居住環境較不理想。同時，物件位置靠近溫泉區域，因硫磺等物質影響，電器汰換率較高，家具、家電支出成本會較高，不過若本來就以休閒宅做考量，這樣的總價規模確實相當吸引人。