記者賴志昶／新北報導

機場捷運林口A9站周邊的南勢里，由於生活機能便捷，吸引不少高資產族群移居，據官方資料，該里不僅為新北市第一大里，更是新北綜合所得稅中位數中，排行最高的「最富里」。信義房屋房仲分析，當地豪宅平均約4~5字頭，房價有明顯價差，吸引雙北高資產族群移居。

▲林口南勢里周邊生活機能便利，吸引不少高資產族群移居。圖為林口豪宅「森聯摩天41」。（圖／記者賴志昶攝）

據財政部資料，比較新北市各里2021年綜合所得稅平均數，新店下城里以195.2萬元奪冠。不過，觀察新北市2021年綜所稅中位數數據，林口南勢里以86.5萬元奪冠，而新店華城里則以83.8萬元次之。至於奪下綜所稅平均數冠軍的新店下城里，中位數僅67.7萬元。

根據新北市政府民政局資料，林口南勢里本身就是新北市第一大里，截至6月為止，該里總戶數達1.4萬戶，人口總數近3.1萬人。

林口南勢里所在何處？實際走訪該里，其實就是桃園捷運林口A9站周邊，為林口當地生活機能最便利之處，除有捷運能在40分以內到達台北市中心，也有「MITSUI OUTLET PARK 林口」、「環球購物中心 林口A9」、「昕境廣場」等3大商場。

▼林口有著豐富商業機能，包含「MITSUI OUTLET PARK 林口」等知名商場品牌都在此駐點。（圖／記者賴志昶攝）

信義房屋林口中山店店長李德煌指出，南勢里由於生活機能優勢，周邊過去即匯集不少在地建商品牌興建新案，例如九揚建設在此推出包含「九揚華都」等一系列社區，另外深耕林口多年的福樺建設也有包含「福樺謙璽」等中古社區，同時最具指標性的林口第一高樓「森聯摩天41」也在此處。

至於周邊住宅行情，李德煌表示，周邊若近捷運的新成屋，行情至少5字頭，若為大坪數豪宅產品則約4~5字頭，而如果是較外圍的中古社區，行情約35萬元以上至4字頭，整體房價與雙北市有明顯價差，且大坪數豪宅總價也有機會能在「豪宅限貸令」門檻以下，因此吸引不少雙北高資產族群、退休人士以及周邊林口長庚醫護人員入住，整體住民結構相對均富。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，林口南勢里區域生活機能相當不錯，而且還有包括「森聯摩天41」在內的頂級指標豪宅坐落於此，使得該里深受高資產族群青睞。目前此區塊內的中古房價普遍在3~4字頭上下，未來伴隨東森全球營運總部、林口新創園區、工一工業區等建設規劃，有望磁吸更多高收入人群的目光，進而推動區域房市交易量能的升溫。