▲豪宅案「耑悦」為中悦建設於中路重劃區最後一案，目前開價約每坪42萬元。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／桃園報導

桃園中路重劃區面積僅約121公頃，目前新案價格約3字頭，為桃園市內各大重劃區中，少見的房價凹陷區，就算為豪宅產品也僅開價4字頭。例如，桃園「豪宅王」中悦建設近期即在此推出「耑悦」，開價每坪即42萬元。

長期深耕桃園的中悦建設，過去於中路重劃區累積已推出3個案子，今（11日）再於正光路推出百坪豪宅案「耑悦」，全案樓高24層、基地面積高達2112坪，不過總戶數僅93戶，主打116、122坪產品。

中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐指出，此案為中悦在中路的最後一案，歷經8年規劃，且開價為每坪42萬元，與周遭新案平均開價約4字頭相比，價格算是相當樸實，並不會由於本身為豪宅規劃，就特別追高區域價格。

中悦建設專案黃駿承提到，目前該案主要鎖定在地客群與中悦忠實顧客，由於緊鄰桃園司法園區，因此也有律師業者前來看房。目前為成屋，案場成交戶數已約1成，且大多集中在高樓層，因為客群主要為高資產族群，選擇戶別大多希望能有寬闊視野與景觀。

至於在《平均地權條例》甫通過之際，仍推出大坪數豪宅案，翁茂槐強調，中悦案子由於總價高，轉手難度也相對較高，並不會有紅單轉售的投機狀況出現，因此客群一直以自用置產為主。且公司大坪數產品「要賣快也不可能，要沒人買也不可能」，因為有一群忠實客群擁護，因此仍是依步調進行推案。

▼中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐強調，中悦豪宅案並不會特別追高價格。（圖／記者賴志昶攝）

觀察實價，目前「耑悦」已有1筆成交紀錄，為22樓戶，總坪數約121坪，去年7月仍在預售時，以總價5913萬元成交，換算每坪單價約44萬元。

至於周邊新案成交狀況，受近期新案接連推出影響，司法特區周邊線上新案已站穩4字頭，甚至最高開價已達45萬元。例如，位於「耑悦」斜對面的「大觀雲滙」，基地面積912坪，樓高22樓，規劃41～56坪的3、4房產品，開價每坪45萬元，不過目前預售成交價平均為41.54萬元。

▼桃園中路重劃區周邊新案林立，部分品牌建商新案開價已達4字頭。（圖／記者賴志昶攝）

與上述案場同樣位於大興西路三段上的「嘉璟一品硯」，基地面積1919.82坪，樓高24層，規劃22～53坪的1～4房各類房型，目前最高開價已達45萬元，觀察其社區成交價格，最高確實有戶每坪45.46萬元，為19樓戶，總坪數22.35坪，總價約1181萬元。

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，目前中路特區平均新案行情約每坪28～35萬元，若是品牌建商的新案，則能夠站穩4字頭，此價位與桃園市目前各大重劃區相比，仍是相對親民的區域，近期吸引不少桃園在地客群看房。

不過，廖壽業也提醒，中路特區為近2～3年興起的重劃區，目前街廓重劃區氛圍較重，周邊生活機能仍須仰賴桃園車站站前商圈，且周邊目前未有桃園捷運站點通過，消費者若入手預售案仍須注意周邊機能狀況。