▲由崇德、隆盛眷村改建的軍宅「隆德天下」，鄰近捷運萬隆站，周邊生活機能卓越。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

文山區軍宅「隆德天下」近期房價表現驚人，13樓戶去年10月3750萬元成交，過去該戶為合建分回戶，2009年取得總價僅1706萬元，換算持有11年大賺2044萬元。信義房屋專家分析，早期軍宅入手門檻低，再加上近年房市大盤起漲，因此若為近期轉手普遍都有豐潤獲利。

位於文山區汀州路四段199號的軍宅「隆德天下」，過去為崇德、隆盛兩個眷村改建，目前屋齡約12年，曾入選2020年熱門交易社區第三名的。根據實價，該社區B區13樓戶，總坪數57.5坪，屋齡12年，去年11月以總價3670萬元轉手，換算單價約63.82萬元，為社區歷史新高單價。過去該戶於2016年7月入手時，總價僅2620萬元，換算持有6年帳面賺進1050萬元。

另外，該社區A區13樓戶，總坪數58.15坪，去年10月以3750萬元成交，換算單價為64.49萬元，過去該以總價1706萬元取得，換算售出後帳面賺得2044萬元。該筆前手交易備註為合建分回戶，且為2009年10月即簽下買賣契約。

根據《樂居網》，此筆交易為整個社區A、B區有登記實價的移轉中，獲利最為豐潤得一筆交易。

同時，「萬隆國宅」屋齡23年，去年3月13樓戶總坪數44.44坪，以總價2888萬元交易，換算單價約65萬元，為社區歷史最高單價。該戶之前從2014年入手，當時總價為2538萬元，換算持有約8年帳面也賺得350萬元。

▼文山區國宅「萬隆國宅」鄰近捷運萬隆站，屋齡雖已23年，不過仍深受當地換屋族群青睞。（圖／記者賴志昶攝）

東森房屋景美加盟店店長謝興勛分析，捷運萬隆站周邊目前中古公寓行情約6字頭，總價帶約2000萬元上下。而若以同樣坪數大小來看，「隆德天下」與「萬隆國宅」不僅提供老舊公寓所沒有的電梯，且屋況也較新，最重要是格局方正，又都為正3房帶車位產品，在區域市場有其獨特性，因此價格能持續創下新高。

至於軍宅能有如此之高獲利，謝興勛提到，早期眷村改建時期，地主戶分得戶的價金各有不同，但大抵多為1千多萬元，甚至還看過有屋主入手價格是在千萬元以下，因此若在當時低點入手的屋主，普遍都有相當驚人的獲利空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，萬隆周邊鄰近台電大樓站僅一站之隔，周邊生活機能便利，且區域內房市以老公寓產品為主，少有新案釋出，因此只要是屋齡在10、20年的電梯大樓，本身對當地換屋族群都有不小吸引力。而軍宅、國宅型產品，早期取得的住戶入手門檻較低，因此只要撐過閉鎖期，隨著房市大盤走勢，轉手後即能有不少獲利。