▲天母「仰德195」過去由於為地主都更自建，並未在市場上公布案名，因此被稱為「無名豪宅」。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

士林天母地區由於鄰近外僑學校、大使館特區等，因此周邊房市尤其租賃市場，深受外國族群歡迎。近期台北地政雲揭露，豪宅「仰德195」、「溪隄館」過去鮮少有交易，不過近期卻分別有3、4筆租賃交易，為天母豪宅中最高。

中山北路六段195巷15號大樓屋齡僅3年，由於為地主都更自建的社區，過去並未有案名，於《樂居網》上是名為「都市策略中山北路六段大樓」，過去曾被稱為「無名豪宅」，不過記者實地走訪，該社區大門口近期已有案名，名為「仰德195」。

根據《樂居網》，該社區近2年成交行情約在95~100萬元，主要屋型約在95~105坪之間，不過最近一筆交易已是2021年6月，已超過1年半未有交易。

不過，據台北地政雲，該社區2022年整年度不同戶別就有3筆租賃交易，每坪租金單價約在1800~2300元之間，為天母交易總價有破7000萬元豪宅門檻的社區，2022年租賃件數次高者。

住商不動產天母士東加盟店店東陳諸愷分析，該社區由有不少高資產客戶詢問，不過該社區過去為地主都更自建，因此建成後相關交易資訊都未出現在市場上，也未委託房仲業者托賣，實際交易聽聞要與地主熟識，經關係人介紹才能購買，算是天母地區相當神秘的豪宅。

▼天母「溪隄館」位於使館特區，又有磺溪溪景，社區少有交易，卻吸引不少高階客群承租。（圖／記者賴志昶攝）

另外，位於大使館特區的豪宅「溪隄館」，根據《樂居網》，屋齡14年，卻僅有登錄3筆交易，最接近交易為8月，10樓戶總坪數92坪，以總價8927萬元成交，換算單價約88萬元。不過，該社區不同戶別在2022年卻有4筆租賃交易，為天母各豪宅中2022年租賃案件最多者，每坪租金行情約在1900~2400元之間。

東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，「溪隄館」鄰近鄰近大使館、美國學校、日本學校等，而「仰德195」則鄰近天母SOGO商圈、捷運芝山站，兩者周邊居住氛圍強，因此周邊外國人、華僑返台居住需求高，尤其近年由於疫情緣故，不少華人或二代返台定居，而這些族群較傾向於以租屋為主，因此讓地區租賃案件大幅增加。

▼天母豪宅「仰德195」、「溪隄館」2022年租賃案件。（表／ETtoday彙整）