仁武未來預售大樓房價將站穩3字頭。資料照
高雄市仁武區坐擁國道三號、十號雙國道路線,開車到台積電廠區僅15分鐘,加之仁武產業園區開發、中山大學第二校區等優勢,近年房價跟著水漲船高。根據東森房屋研究中心統計,仁武近4年電梯大樓漲幅約26%、透天漲幅達30%。在地業者表示,仁武過去房價低基期,吸引年輕買盤移入,近年受到左營房市帶動,以及台積電設廠影響,加上本身的地理交通優勢,房價直線上升,預售大樓也從2字頭漲到3字頭。
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高雄市仁武區近4年電梯大樓交易均價漲幅
東森房屋仁武加盟店經理羅斐修表示,仁武坐擁國道三號、十號雙國道路線,交通便利,目前亦有增設交流道的消息正在討論,預估未來交通機能將再提升。而緊貼國道三號的仁武產業園區將以航太科技、精密機械領域為主,預計將為區域引進逾6千個工作機會 ,也帶來更多居住需求。
羅斐修指出,台積電設廠以及航太園區啟動,兩者相輔相成,強勢帶動仁武房價,過去新大樓行情單價14~15萬,目前預售大樓如「行樂日和」、「興連城@99」成交單價已站上3字頭;中古大樓自單價11~12萬漲至20萬上下。當地屋齡15年的中古透天平均成交總價自1000萬漲至1500萬;地坪27坪的新透天也要2000萬起跳。
![高雄市仁武區近4年透天平均交易總價漲幅](https://tw.appledaily.com/resizer/2qrXfyEXqDwpnslMc5OV87BO-h4=/759x613/filters:quality(100)/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/JGY7W2GLUFCGRLNLVNWQSRQC4Q.jpeg)
高雄市仁武區近4年透天平均交易總價漲幅
仁武以自住客居多,生活圈包含榮總生活圈、八卦寮生活圈、登發生活圈、仁雄生活圈,以及仁武市區生活圈。其中仁武及仁雄生活圈多以透天為主;八卦寮與登發生活圈因各擁重劃區,以電梯大樓為主,指標建案如「知一二」主打2~3房,目前平均成交單價約24萬,3房附車位總價約1000萬。
![多城國際在84期重劃區推出的「多城市Ⅰ」2樓以上住家已完銷。資料照](https://tw.appledaily.com/resizer/eg-AYYejbZTv9jKJJO73iOkB_G4=/759x427/filters:quality(100)/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/EMAZGP4G4ZHRLLA5VXST3MZ2IU.jpg)
多城國際在84期重劃區推出的「多城市Ⅰ」2樓以上住家已完銷。資料照
立永國際總經理朱建雄分析,仁武有交通、產業、人口紅利優勢,根據高雄市民政局統計,自2016年至今年3月人口增長超過1.1萬人,未來還有產業園區及中山大學第二校區,對區域發展都是加分,開車10~15分可上國道、漢神巨蛋、高鐵站,開車約15分可到未來的台積電廠,預估未來預售大樓房價將站穩3字頭,如多城國際在84期重劃區推出的「多城市Ⅰ」2樓以上住家已完銷,成交單價1~2字頭,下半年預計推出「多城市Ⅱ」開價3字頭,具體推案時間及價格仍在評估中。(林佩萱/高雄報導)
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