記者陳建宇／高雄報導

高雄這2年雖然推動許多產業轉型，但人口仍持續流失，光是2021年就少了2萬多人，統計高雄房市熱度較高的行政區，僅有仁武、橋頭、楠梓3區人口逆勢成長，巧的是這3區剛好都在台積電設廠位置旁，房仲指出這幾區有產業發展利多，房價較市區更親民，才能吸引人口進駐。

根據高雄市民政局統計資料，2022年1月時高雄市總人口數為274萬2032人，但2021年同期高雄的人口還有276萬4291人，等於1年來減少2萬2259人，流失率為0.8%，即便高市府近2年努力招商，推動產業轉型，也拉來不少大廠進駐，但還未能改變人口逐年減少的趨勢。


▲近1年高雄主要房市熱區人口變化。（圖／記者陳建宇攝）

仔細觀察高雄房市熱度較高的行政區，人口也都呈現下滑趨勢，甚至連蛋黃區的鼓山、左營都不例外，不過在這些行政區當中，有3區的人口逆勢成長，分別是仁武、橋頭及楠梓區，仁武區近1年人口增加1877人，增幅為2%，橋頭區增加1161人，增幅2.9%，楠梓區則增加592人，增幅0.3%。


▲仁武區近10年每年人口都呈現正成長。（圖／記者陳建宇攝）

巧合的是，這3個行政區正好就在台積電設廠的周邊，難道民眾老早就知道台積電要來？信義房屋楠梓土庫店主任武祖業表示，其實這3區人口增加的原因主要是具有產業發展利多，以及房價相對便宜所致，例如仁武有航太產業園區，楠梓有加工區轉型的楠梓科技產業園區，而橋頭則有橋頭科學園區，都是政府大力推動的科技園區，提供了不少就業機會，因此可以吸引民眾進駐。

而且這些區段過去幾年推出不少新建案，近期也陸續完工交屋，武祖業指出，例如橋頭高雄新市鎮的「全民萬歲」全案就有超過800戶，去年陸續交屋入住一定會大幅增加移轉量，人口也會明顯提升。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，房價也是這3區人口成長的主要原因，分析近2年房價走勢可以發現，雖然目前3區的房價都已經站穩2字頭、甚至逼近3字頭，但在去年初都還有幾用會1字頭買到新建案，比起市區2~3字頭房價更親民，且距離北高市區並不遠，因此可以吸引許多首購族到這3區購屋居住。

謝欣亞指出，高雄這些年人口仍在流失中，與產業尚未完成進駐有相對關係，因為這些科學園區有的還在施工當中，大廠雖然已經決定將進駐，但尚未完工就業人口就還不會出現，但未來2~3年後可能就不會是現在的景象，屆時包括台積電晶圓廠、仁武產業園區，甚至是橋頭科學園區可能都成型，從業人員進駐會更明顯，屆時高雄人口流失的狀況將會趨緩，甚至可能逆勢成長。