房產中心/綜合報導
羅東近年房市表現亮眼,尤其是透天及土地產品。東森房屋研究中心統計,近4年羅東鎮整體房價漲幅約7%,而透天物件漲幅高達28.6%。此外,在地專家還說:「羅東不是沒有土地在賣,是根本不需要掛看板就賣出了。」
宜蘭羅東位處宜蘭縣正中心,為宜蘭之重要交通樞紐,不僅與台北市區有11條國道客運相連結,更為周遭鄉鎮之核心轉運站。東森房屋研究中心根據實價登錄系統發現,羅東鎮房市主要以透天及華廈產品為主力,近4年整體房價漲幅約7%,值得注意的是,透天產品漲幅高達28.6%。
▲▼羅東近4年整體房價增幅約7%,其中透天產品漲幅高達28.6%。(圖/東森房屋提供)
東森房屋羅東交流道加盟店店長陳建宇表示,羅東為宜蘭開發最早區域之一,生活機能完備,以環鎮道路為市郊分野。而台鐵羅東車站則將當地區域分為前後站商圈,前站發展成熟,多為當地人居住居多,產品多為屋齡超過30年之舊透天;後站則為新興開發地段,腹地相較前站寬廣,並為羅東客運轉運站所在地,多為外地人置產之選擇。
陳建宇指出,羅東相較礁溪與宜蘭市,不僅腹地廣闊且醫療資源豐足,區域內設有「博愛醫院」及「聖母醫院」,且拜於交通樞紐之賜,與周遭鄉鎮商圈往來密切;例如,冬山順安、五結商圈以及廣興商圈等等,享有機能聚落效應。
陳建宇分析,羅東主力客群以外來客居多,尤其近年疫情再興國內旅遊潮,吸引大批外來客投資合法民宿,7成買盤落在農舍、農地產品。另外2成則為在地人之剛性換屋需求。
「羅東不僅人文薈萃,綠覆率也高,市區內擁面積廣大之羅東林場及運動公園。」陳建宇表示,隨著羅東行政中心移至林場旁,羅東房市一部份發展重心也隨之轉移;舉例來說,羅東運動公園樹海第一排景觀之豪宅聚落區,指標建案如「名軒Park」,主打度假退休宅,單價約在30初頭萬元,以三房兩廳總價1,200至1,300萬元之產品為主力。
陳建宇表示,羅東主要以舊透天、別墅及華廈為主,中古透天屋齡多在30~40年,目前總價約落在1200~1400萬元間。別墅則以屋齡10年內附電梯之產品備受市場青睞,當前總價落在1600~1650萬元間。
至於羅東華廈產品漲幅相對平穩的原因,陳建宇分析,華廈產品多座落在前站,指標社區如「觀天下」、「柯林頓」、「蘭陽經典」以及「才子佳人」,整體戶數較多,也有相對高的空屋率,買盤也以當地人為主,對於價格成長脈絡有較高的瞭解與掌握。
▲陳建宇說:「羅東不是沒有土地在賣,是根本不需要掛看板就賣出了。」(圖/東森房屋提供)
而羅東土地交易之熱,完全顯示在少見的土地販售看板,「不是沒有土地在賣,是根本不需要掛看板就賣出了」,陳建宇指出,目前前站北成附近行情單價約在30~35萬元,靠近商業區每坪則在50萬元左右。
最後,對於羅東未來房市預測,陳建宇說:「只要沒利空便會持續利多,保守漲幅至少5%。」他表示,羅東不僅有台北客前來置產,近年更吸引桃園、新竹甚至台中客戶。相較桃園農地每坪3~4萬元,宜蘭僅要1萬多元,且土地肥沃也較少工業區,形成長期投資之吸引力。
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