買屋搜尋 租屋搜尋 成交行情 加盟專區 人才招募 服務據點 關於東森 關於集團 東森公益
財經新聞
  1. 首頁
  2. 房市新聞
  3. 財經新聞
恒大風暴燒台灣?為何加碼打炒房?央行8大關鍵問答
資料來源:工商時報
文章日期:2021-09-25
字體大小:
小
中
大


中央銀行今天舉行理監事會,宣布利率「連六凍」,維持在1.125%的歷史低點,不過再次對房市出手、加碼選擇性信用管制,展現央行對於健全房市的決心與態度。

儘管台灣經濟穩健成長,COVID-19疫情仍有不確定性、美國聯準會最快可能在11月開始縮減購債,以及市場憂心通膨升溫,這些都將影響台灣景氣回溫的腳步。

央行總裁楊金龍今天也談論對於通膨、房市、美國聯準會政策轉變等看法。以下是楊金龍在理監事會議會後記者會上,回答媒體的8個關鍵問答。

1.央行選擇性信用管制對8縣市加碼,是看到什麼數據或現象?

根據聯徵中心資料,今年6月底,有兩筆房貸的自然人,住宅擔保品坐落在六都加上新竹縣市比重達到82.6%,也就是說,持有第二屋且有房貸者大多落在六都與新竹縣市,央行因此微調選擇性信用管制,對寬限期做出限制,但沒有調整成數規範,這部分回歸銀行評估。

2.央行再次出手調整選擇性信用管制,是不是看到市場依舊有炒作風氣?

這次政策微調不是因為炒房,新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期方面,是為了提醒民眾注意財務槓桿。

購地貸款也不是炒房問題,我們看到建築融資成長率較高,且主要來自購地貸款;如果土地交易熱絡,會導致地價上漲,進一步推動房價走揚,我們不希望信用資源太過集中房地產,因此也不希望購地信用貸款過度擴大。

3.台灣有沒有通膨的壓力?

今年因為全球需求回溫,原油等原物料價格上漲加上低基期因素,也讓台灣面臨輸入性通膨壓力,今年1到8月消費者物價指數(CPI)為1.64%,其中油價、運輸費用還有8月颱風來襲,3因素加總對前8月物價影響貢獻度有62%,不過運輸費用不會一直持續下去。

今年物價水準雖然下半年較高,不過應該是短暫性現象,預期今年全年CPI為1.7%、核心CPI在1.17%,明年CPI跟核心CPI都會降回到0.92%,仍是非常溫和的水準。

4.美國目前對通膨率目標已經轉為「追求一段時間內平均通膨率2%」,台灣對通膨目標有何看法?

台灣作為小型經濟體,很難準確掌控通膨率,像是去年跟今年通膨率很大一部分都是受到油價影響,所以小型開放經濟體對於通膨率必須較有彈性。

以瑞士為例,他們也一直強調通膨應低於2%但為正數,也就是0至2%之間,這也是我們覺得可接受的區間,今年CPI年增率1.7%,也在這個範圍內。

5.對台灣當前經濟情勢看法為何?是否短期內不會升息?

台灣目前物價非常平穩、經濟成長沒有過熱,失業率還是有點高、就業市場沒有完全恢復,加上國發會公布的景氣領先指標、同時指標均趨緩,因此央行決定利率先不動,但利率不會是永遠不變。

央行升息主要考量包含物價、經濟是否過熱,資金移動也是一大關鍵,但資金移動又與主要國家利率變動情況息息相關;所以台灣要思考如果美國利率維持不變、台灣卻提高利率,是否會影響資金移動,造成國內資金更寬鬆,或是匯率更強勁。

「我認為我們還是適度寬鬆」,央行去年因應COVID-19疫情來襲,降息1碼,而後重貼現率維持在1.125%的水準至今,不過台灣和其他國家相比,並沒有特別寬鬆,而且現在還在紓困、振興階段,未來會在適當時機調整利率政策。

6.台灣是否要等到美國聯準會升息之後,才會跟進升息?

台灣的情況跟美國略有不同,美國聯準會將利率從高檔調到0%~0.25%、非常低的水準,又釋放出龐大資金,所以資產負債表才會膨脹那麼多;即便美國聯準會將進行縮減購債,事實上還是寬鬆的,資產負債表不會馬上下來。

很多國家都祭出量化寬鬆(QE),但台灣沒有QE、只有降息1碼,我們唯一要考慮的是中小企業貸款專案融通方案是否持續。

至於台灣升息會在美國之前還是之後,我不敢很明確地講,只能說美國升息會影響資金移動,而資金移動是我們要考量的因素之一,而且是重要因素。

7.美國一年會發布2次匯率報告,台灣在4月的報告中,匯率操縱國3項標準全數達標,不過當時美國並未把台灣列入匯率操縱國,接下來10月的匯率報告,台灣是否可能被列為匯率操縱國?

我們不會知道美國10月發布的匯率報告結果。先前跟美國溝通,在疫情之下看這3項指標並不合適,才會有台灣3項指標都達標,卻沒有被列入匯率操縱國的結果,「這次也應該是這樣吧」。

從上次匯率報告的結果來看,美國有接受我們的說法,現在疫情也還沒結束,我們會持續跟美國溝通。

8.中國恒大風暴延燒,外溢效果是否會引爆全球金融危機?是否影響台灣?

美國聯準會主席鮑爾有對此事發表看法,他認為這是中國獨有的問題,對美國影響不大;事實上,恆大問題對台灣金融市場影響也不大,金管會日前公布金融機構對恒大曝險,金額並不高,顯見這純粹是中國內部問題,前幾天從美股到亞股都有下挫,今天也已經稍微恢復。

外界以「中國版雷曼時刻」形容恆大風暴,但若與雷曼兄弟宣布倒閉、釀成全球金融危機的重大事件相較,「他(恒大)的外溢效果,我想可能不能相比」。

雷曼兄弟倒閉之所以後果嚴重,是因為外溢效應是全球化,許多MBS證券化資產、投資人是全球都有,但恆大的投資人不會是全球;所以經濟合作暨發展組織(OECD)、國際貨幣基金(IMF)講到一個重點,中國主管機關應該有足夠政策工具處理,我也相信中國主管機關會仔細掌控後續發展。
資料連結:https://ctee.com.tw/news/finance/521651.html
看更多財經新聞,點這裡
房產新聞
澎湖「全聯」整棟5700萬交易 在地人揭買方盤算 金山唯一危老案! 大地主郭家身份曝光 雙北9區房價下跌 泰山、信義跌最慘 全台最便宜園區宅!2字頭買新大樓 二林房仲:現在是買點 葉沛堯/下半年房市代表字「轉」 房仲往3面向進化
人物專訪
「歲末感恩 平安順心」 東森房屋參與安順里聖誕愛心活動 渡人亦渡己 東森房屋台中高鐵加盟店千萬經紀人林以幀用專業幫助客戶走出低谷 三十年如一日 東森房屋中壢中美加盟店廖壽業用專業與真誠創造千萬業績 「聽見客戶的心裡話」東森房屋桃園航空城高鐵加盟店 傅文賢分享千萬業績的成功秘籍 「但行好事,莫問前程」東森房屋豐原成功加盟店 凃律安入行兩年晉升千萬經紀人
房訊報報
三重最大商務飯店悄歇業 連鎖品牌月砸210萬秒接手 4月房地合一稅收年增129% 新北連2月超車台中 房仲宣稱投報8%「遭出征」 專家幫緩頰:不能說是錯 師大「蘿蔔絲餅達人」10坪店鍍金 每坪207萬賣出 南投房市風光不減 新興區域吸睛 房市交投量穩價增
集團新訊
AI智慧賞屋新體驗 限時抽賞屋禮 「智能科技賞屋GO!」預約賞屋抽好禮 AI一鍵煥裝幫您輕鬆找家 2024房仲菁英表揚大會盛大舉行 AI科技助攻迎戰2025房市新局 新年換新裝 東森房屋官網AI煥裝正式推出 「東森賀成交 好運萬萬來」
財經新聞
防堵詐騙責無旁貸 東森房屋積極守護民眾不動產交易安全 台積電「抵嘉」真給力?朴子這類房子正夯! 囤房稅2.0三讀!稅率最高4.8%、採全國歸戶 最快明年7月上路 租金支出列特別扣除額 財長莊翠雲:高所得、有殼族要排除 政院明拍板青安房貸精進方案 最高40年可貸千萬享1.775%破盤利率
誠信服務.專業經營.永續領航.交易安全
買屋服務

買屋搜尋
新建案
VR看屋
地圖找屋
捷運找屋
降價物件
線上賞屋
熱銷推薦
優質物件
買屋流程
買屋諮詢
賣屋服務

稅務解析
賣屋流程
賣屋諮詢
租屋服務

租屋搜尋
地圖找屋
捷運找屋
租屋流程
出租流程
租屋大補帖
主題找屋

寵物宅
青年首購
新成好屋
學區精選
土地專區
交通周邊
其他服務

房市新聞
成交行情
房貸試算
關於我們

關於集團
關於東森
服務據點
加盟專區
人才招募
董事長區
職能培訓
仲介菁英
e指通
公益專區
隱私權政策
東森房屋

電話:02-23882788

加盟專線:02-23885959

免付費客服電話:0800-011223

地址:台北市中正區館前路42號4樓

企業得獎認證

榮獲2024卓越房仲評比
最佳客戶信賴獎
連續五屆榮獲
1111幸福企業大獎
榮獲
「優良商號獎」
熱心公益
榮獲兒福協尋英雄獎
友站連結

© 2025 Copyright
ETWARM 東森房屋 版權所有
回到首頁
快速尋屋
送出預約
{{reserveNums}}
收藏物件
{{collectNums}}
近期瀏覽
{{browseNums}}
×
東森房屋 總部

  • 總部電話:02-23882788
  • 加盟專線:02-23885959
  • 免付費客服電話:0800-011223
  • 加盟總部:新北市中和區景平路188號2樓之1
  • 總公司:台北市中正區館前路42號4樓
  • 關於東森 人才招募 服務據點
物件工具
快速尋屋
送出預約
{{ reserveNums }}
收藏物件
{{ collectNums }}
近期瀏覽
{{ browseNums }}
常用工具
回到首頁
買屋服務
賣屋服務
租屋服務
主題找屋
其他服務
東森房屋
東森嚴選、熱門學區宅︱東森房屋
分享到 Line
分享
取消
撥打門市
撥打業務
取消
國際不動產中心 柬埔寨 取消
下載 iOS
下載 Android
取消