▲該凶宅位於天母西路靜巷內，周邊鄰近台北榮民總醫院。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

天母西路巷弄鄰近榮總一帶，近期出現一處小套宅，約年初才發生租客輕生事故，如今開價850萬元求售。經查實價，該戶於5月才剛以550多萬元入手，如今入手僅約4個月，隨即加價300萬元求售。專家認為，此案可能故意開高價，讓此案「炎上」吸引潛在買家目光。

據臉書社團《我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》資訊，該戶位於天母西路靜巷內，屋齡約15年，為低樓層，建物坪數約11坪，開價850萬元，換算單價高達77萬元。

記者實際電話詢問，該案仲介稱不便代替屋主回應。但周邊地方房仲傳聞，此案發生事故約在1月，至今僅約半年，且為租客上吊。觀察實價，該戶為5月轉手，當時交易總價僅550萬元，且備註為特殊交易。

▼天母西路靜巷內，近期出現一件小凶宅出售案。（圖／翻攝自臉書社團）

寬頻房訊發言人徐華辰分析，該社區鄰近台北市榮民總醫院、振興醫院以及台北護理健康大學等，周邊租屋市場頗熱，此類套房物件深受投資族群青睞，目前周邊小坪數中古行情約為7~8字頭，以此來看，目前該戶開價幾乎是照著市價開，未有明顯折扣。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，目前恰好是民俗月期間，此類事故屋產品頗具話題性，再加上此案開價之高，又能引起各界討論，研判有可能是屋主刻意為之的開高價，故意「炎上」吸引潛在買家的目光，實際應有不少議價空間。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏也認為，該案周圍屋齡20年以內中古屋的成交單價基本都在7字頭以上，而此案5月以總價550萬元成交，若換算到單價，每坪約為50.4萬元，幾乎為市價6~7折左右，以事故屋至少市價5~8折的角度來看，此入手價格合理。不過，此案再次拿到市面出售，且開價已非常接近市場行情，考慮到事故屋抗性，要成交可能存在難度。