▲文山區「萬寧山莊」為整個北市碩果僅存的1字頭社區。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

北市還能找到1字頭社區？位於文山區的「萬寧山莊」，當初為台北市政府所興建的國宅，且為罕見的地上權案，近46坪3房總價僅790萬元，換算單價約17.24萬元。專家認為，此案若以租屋角度來看，其實比在外租屋划算。

位於萬寧街上的「萬寧山莊」為地上權案，當初興建即規定僅年限為50年，而如今該社區屋齡已25年，也就是僅能再持有20多年即收回國有。

因此，該社區房價僅為周邊一般所有權物件行情約5折，根據《樂居網》數據，該社區近1年平均成交單價為18.54萬元，為2022年北市唯一有1字頭成交紀錄的社區，就算是歷史高價也僅約22萬元。

觀察近期成交紀錄，該社區6樓某戶權狀坪數共45.83坪，格局為3房2廳2衛，去年10月以總價790萬元成交，換算每坪單價僅17.24萬元。

▼文山區「萬寧山莊」周邊生活機能僅能依靠山腳下的商家與便利商店。（圖／記者賴志昶攝）

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，此社區房價低於周邊住宅約5～6成，雖然地上權使用年限剩20餘年，但若以近1年均價每坪18萬元的價位、當成25年的租金拆算，25年平均每月的單坪月租金僅600元，與周邊住宅租金相當，甚至略低一點，更何況租金水平一路上揚，以租金的角度來說，等於長期租約低價買斷。除此之外，建物的部分擁有完全所有權，所以裝潢修繕可自行決定，這點比租屋更具彈性。

對於該社區客群，東森房屋景美加盟店店長謝興泰分析，由於總價低、價格親民，且為台北市政府國宅，部分銀行願意給貸達5成，換算自備款相當低，因此會吸引雙北市收入較不高的年輕族群，或是傾向「以買代租」的退休族群。

不過謝興泰也提醒，該社區位於文山區半山腰上，周邊雖然純住宅氛圍濃厚，且環境清幽，但較缺乏交通機能，僅能經由公車上下山，不過山腳下走路約5分鐘即有便利商店，另外車程約10分鐘以內可達大安區等北市蛋黃區，因此周邊生活機能不會太過不便。