▲高雄農16有塊面積561.37坪土地（紅框處）求售，開出22億元天價。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

近期在售屋網站上出現1塊位於高雄農16建地要賣，開價竟高達22億元，換算單價每坪391.8萬元，比高雄歷史最高紀錄的306萬元還多85萬餘元，信義房屋仲介表示這個價格「很難賣」，而根據謄本該地其中一位地主，就是中正四路閒置22年「主婦商場」的所有權人之一。

根據售屋網站《591房屋交易網》刊登的廣告，1塊位於高雄蛋黃區農16至聖路的561.37坪商四土地要賣，竟然開出總價22億元的天價，換算每坪要價391.8萬元。目前高雄地價最高的是京城建設2013年，以總價42.71億元買下美術館最後一塊首排土地，該地面積1394.82坪，換算單價為306萬元。

▲近年農16商四土地出售紀錄，就是2021年遠雄買下龍華國小首排土地，目前是建案「Park 16」基地。（圖／記者陳建宇攝）

而近年農16商四土地出售，則是2021年遠雄建設向儷晶建設購入龍華國小第一排422.51坪土地，當時遠雄砸下6.9億元買下土地及建照，換算單價也不過近164萬元。

信義房屋河堤店店長何柏勲表示，該地雖然位於高雄蛋黃區，但基地面積屬於狹長形，規劃並不容易，因此每坪280~300萬元較有可能成交，除非將周邊停車場土地也一起購買，才可能有每坪接近400萬元的價值。

東森房屋漢神成功加盟店店東焦韋華則指出，一般來說這種精華、總價高的土地，多半都是透過中人、仲介低調找買家，甚至還要簽保密協定，很少會放到售屋網站上公開銷售，像這種情況與其說地主要賣，更像是「試水溫」，想測試一下開出這種高價有沒有人想買。

▲農16天價土地地主，疑似就是閒置22年的主婦商場所有權人之一。（圖／記者陳建宇攝）

特別的是，調閱謄本發現該地地主是蔡姓自然人家族，而正好就是中正四路、中華三路口閒置22年的原「主婦商場」所有權人之一，精華地段的商場可以一放22年不租不賣，如今發現還擁有農16精華區土地，果然財力雄厚。