記者項瀚／台北報導

超過13年歷史的石牌站「丹堤咖啡」在近日撤出，馬上就迎來新租客「梁社漢」排骨飯。信義房屋房仲指出，該店面位於人潮最多的石牌路「陽面」，推估月租金達26萬元左右。據了解，該區店面房東很多是在早期持有，並無貸款壓力，因此對租金價碼也有一定堅持。

▲超過13年歷史的石牌站「丹堤咖啡」在近日撤出，馬上就迎來新租客「梁社漢」排骨飯。（圖／記者項瀚攝）

位於石牌捷運站旁三角窗的「丹堤咖啡」在近日撤出，目前招牌已撤下，並公告由「梁社漢」排骨飯接手。在地網友在臉書社團表示：「石牌站的怡客咖啡收攤很多年了，現在丹提也撤出，大家都擠到星巴克，以後要喝杯咖啡聊聊天越來越困難。」引起不小的迴響與討論。

打開Google Maps紀錄，拉到最久遠的2009年，當時該店面就已是丹堤咖啡，也就是說至少有13年以上的歷史。經查謄本，房東由2位自然人共同持有，為在地北投人，其中1位在1975年就已持有，等同至今已持有該店面47年。

據了解，石牌路二段沿線的店面屋齡普遍老舊，房東們很多都是早期持有，並無貸款壓力，所以對租金也都有一定堅持。

在地里長蘇寶鈴表示，石牌站附近辦公族群、一般住宅、學生的量體都不少，加上往返醫院的大量人口，商圈非常熱鬧，區域生活機能強，業種部分以餐飲、藥妝、服飾居多。她說，區域店面效益高，基本上只要有釋出，馬上就會有人承租，尤其是捷運1號出口旁的石牌路二段。

▲石牌路二段2側可分為陽面和陰面，人潮效益差距大。（圖為陰面／記者項瀚攝）

信義房屋石牌國中店經理顏伯峻表示，石牌路二段可分為陽面與陰面，陽面就是丹堤咖啡舊址這一側，因為從捷運站出來往榮總醫院的人潮，基本上都會走在這邊，很少還會過馬路到對面的陰面，因此店面效益更高。

其中租金價碼最貴的是靠近捷運站口、接駁車站的前段，以丹堤咖啡舊址來說，約租金應在26萬元上下，且一釋出，馬上又有業者承租。

▲石牌站1號出口、丹堤咖啡舊址旁有指標建案「天母常玉」正在興建。（圖／記者項瀚攝）

東森房屋研究中心經理葉沛堯補充，石牌站1號出口、丹堤咖啡舊址旁有指標建案「天母常玉」正在興建，共規劃200戶，屆時將為區域再增加不小的人口量體，本次討論的店面不論是租金，抑或是賣價都有望提升。