購屋安身 把握四原則聰明買房

在「單身新勢力」形成的趨勢下,因應單身需求的產品逐漸流行,房地產尤其明顯。專家建議,對單身族而言,買房動輒耗盡全部資金,因此必須堅守安全、價格、機能和保值等原則,否則將成為單身族不可承受之重。

四十歲的熟女Nancy,是位精明幹練的企業中階主管。單身多年的她,雖已抱持著一輩子都當「敗犬女王」的打算;然而隨著年紀漸長,經過多年「租屋生涯」後,開始有「成家」買房的念頭,於是前一陣子開始積極看房。
但從未為「房事」煩惱過的Nancy,直到認真找窩後,才發現單身買房問題還真多。首先一個人住的她,偏偏不喜歡空間過小的小套房;但過大的房子,總價偏高,在無人分擔下,負擔太大。

而在市區工作的她,覺得離公司近、精華地段的房子太貴,而郊區房子則又得忍受通勤之苦,一堆難題令她頭痛不已。

後來,Nancy終於決定在離公司二十多公里的半山腰上買下一幢價值近千萬元的獨棟別墅。當時,Nancy心想,同樣花一千萬元,在台北市區只能買個二房小宅,卻能在山區買個別墅,十足划算。而且景觀宜人,宜居宜休閒,就算一個人也愜意。至於通勤,只要每天提早出門,避開塞車時段即可。

但才搬進去別墅沒多久,Nancy就後悔了。首先由於距離遙遠,每天清晨就得起床,讓工時長達十多個小時的她大喊吃不消。其次,由於路況捉摸不定,十幾年來從不遲到的她,居然有了遲到的紀錄。

而每當夜歸,更因地處偏遠地區,使得獨居的Nancy心生恐懼;甚至有回半夜發高燒,在無人相伴,又沒有管理員、鄰居的大宅裡,叫天天不應,叫地地不靈。

最後,Nancy在忍無可忍下,決定搬回市區居住,這時才發現,當初千萬元買進的豪宅,已折半剩下五、六百萬元。

「單身族買房,就像是一場將身家全數梭哈的豪賭!」全國不動產董事長葉春智針對Nancy的際遇,語重心長地說。

葉春智分析,相對於家庭購屋者,單身族得面臨財力、財源有限、資金調度不易等現實狀況,繳款壓力較大。而因無人對保,對於資金較吃緊的購屋者而言,也不容易爭取到較優惠的貸款條件。
但相對而言,由於一個人獨居,住家坪數較不受限,而且也不用考慮到其他家人的就醫、就學和就業的地點,全以自己為基準。因此單身者可善用單身購屋的優勢,避開劣勢,選擇好房。

面對單身族的購屋煩惱,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則以「單、身、貴、族」理論建議單身購屋者。

徐佳馨解釋,「單」指的是單純;所謂「身」,就是符合身價;而「貴」,即房子最好能增值變貴;「族」(足),則是生活機能得以滿足。
徐佳馨指出,由於單身族無家人照料,身家安全為購屋時必備考量,因此,建議選擇有完善管理、警衛保全系統的大樓,如電梯要有刷卡門禁管理,室內與管理室的通訊得暢通無阻。

另外,由於住家事務單身者得一人處理,若能選擇飯店式管理的住宅,如酒店式公寓,則可省卻排隊等垃圾車等雜事。...(精采完整內文請見《今周刊》664期,各大便利商店及連鎖書店均有銷售)