買屋安心籤-交易價金付信託

根據東森房屋三月的網路調查中,500位民眾中,購屋最擔心的事???以付出價金後無法順利取得房屋的產權居
冠佔70%,而害怕買到瑕疵屋(例漏水、幅射屋、海砂屋等)約佔30%,會擔憂買貴了約佔10%的人??而賣方一致最擔心莫過於房屋產權已過戶,但無法取得尾款。

這樣的調查數據,跟兩年前的數據並無太大的變化,國內的不動產交易安全問題多年來始終是爭議不斷的重要消費議題,為了保障消費者在買賣房屋的交易安全,東森房屋王應傑董事長實現上任時表示,未來經營方向將以客戶為優先考量,特與僑馥建築經理公司兩方合作推出更完善的交易保障制度,提供「不動產買賣價金信託履約保證」制度,並於中國信託商業銀行、花旗(台灣)銀行成立價金專戶信託。

履約保證「ESCROW」(付款中間人)是美國及諸多先進國家施行多年的不動產交易安全制度,他的特色是在不動產交易過程中,由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件,並依據買賣當事人所簽署的契約內容,執行價金與產權的交付任務,以確保交易過程的透明化與安全性。
僑馥建經彭慶總經理表示:對於買方的保障在於交屋前,買方所支付的款項會控管於履約專戶;若賣方違約或是房屋因其他因素不能過戶至買方的名下,買方也能拿回所有支付的價金。

對於賣方的保障在於房屋若已過戶至買方名下後,若買方惡意不支付尾款,會由履約保證機構來墊付尾款;保障賣方能拿到賣屋全部的價金。

王應傑董事長表示:「不動產買賣價金信託履約保證」,充分參研國外機制的特色,提供不動產交易當事人擁有一套具專業、有效、客觀及低成本的「風險管理」工具。這套制度強調價金保管及履約保障。有別於目前坊間銀行僅就買賣價金作保管。

東森房屋此次與僑馥建經合作推動的不動產交易安全新機制,首重價金信託的管理模式,並宣揚付款中間人的理念,不僅為國內不動產交易安全的改善注入新的觀念與動力,亦讓房仲業與消費者有更多、更好的專業選擇。

此項不動產交易安全機制的主要特色包括:
一、僑馥建經首創全面升級的電腦網際服務,讓不動產交易安全的申辦、查詢及管理更方便快速。

二、僑馥建經委由中國信託商業銀行及花旗(台灣)銀行提供「即時現金流的服務」及以信託架構保障「價金安全」的角色。

東森房屋為目前全台最大的房仲加盟體系、全省遍佈350家服務據點,在地深耕20幾年,王應傑董事長希望透過東森房屋全面推動「不動產買賣價金信託履約保證」這個制度。帶給購屋民眾更大的保障,讓買方安心、賣方放心。而僑馥建經從事不動產履約保證業務已逾12載,不動產交易安全的專業及經驗俱足,期待雙方合作必更能提供全新的不動產交易安全服務。

備註:
東森房屋行銷處提醒,履約保證的施行,只要在簽約時請房仲業者或請代書申請即可,相關的費用則依不同的建經公司或保險機構、銀行而有所不同,而且其保障內容也不盡相同,更多「不動產買賣價金信託履約保證」制度相關資料請至東森房屋資訊網www.etwarm.com.tw查詢。

 

僑馥建經

銀行價金信託

費用

買賣價金萬分之六

買賣價金萬分之2∼5不等或
1000以內收三千至八千不等

保證生效

立刻簽發保證書

等銀行收款完成後,寄發信託證明
(約五個工作天)

保障

買賣雙方

僅就買賣價金作保管

主要功能

買方:
保障所交易價金,取得產權。
賣方:
取得全部賣出價金,若過戶至買方名下後買方惡意違約不付尾款,依約催告無效,則由僑馥先行代墊尾款。

僅就買賣價金作保管

違約解決方式

司法解決

司法解決

適用對象

除預售屋外皆可承作(成屋、土地)

僅成屋,且不能有任何限制登記
(查封、假扣押、假處分)