捷運票價差5塊、房價可省100萬!

台北縣於2007年10月1日起,正式升格為準直轄市,預估將增加約1萬多名公務人員進駐,主要集中在縣府所在的板橋及周邊地區;加上捷運板南線延伸至土城市頂埔,以及土城看守所移往2.2公里外山區的國軍土城彈藥庫址,所空出來的土地資源與開發潛力,以及捷運所帶動的交通便捷性,以及鴻海、正崴、大霸等集團入主頂埔科技園區所帶動的就業人口,與北二高交流道的便利…,土城房市在價差優勢與利多效應帶動下,展現出蓄勢待發的契機。

東森房屋土城青雲加盟店店長陳俊霖指出,土城房市大抵可以劃分成四大商圈,一是海山商圈,二是學府商圈,三是家樂福商圈,四是金城商圈,茲分述如下。
主要房市路段為裕民路頭、中央路一段、明德路二段。本區特色為擁有捷運站的便利,房價支撐度高,且鄰近板橋亞東醫院商圈,生活機能強。
海山商圈周邊路段中古屋產品與房價對照表

路段

公寓

華廈/ 大樓

店面

裕民路

16 萬/ 坪

18∼21 萬/ 坪

40 萬/ 坪

中央路一段

15 萬/ 坪

17∼20 萬/ 坪

40 萬/ 坪

明德路二段

15 萬/ 坪

17∼20 萬/ 坪

40 萬/ 坪


主要房市路段為學府路、學成路等。本區特色為鄰近海山高工,商圈生活機能強,區塊內舊電梯社區大樓建案規劃良善,是土城早年購屋人的購屋首選,指名度較高的社區包括「雕之森」、「香格里拉」、「美麗宏國」等等,但缺點為距離捷運站較遠。
學府商圈周邊路段中古屋產品與房價對照表

路段

公寓

華廈/ 大樓

店面

學府路一段

16 萬/ 坪

17∼22 萬/ 坪

30 萬/ 坪

學成路

15 萬/ 坪

16∼19 萬/ 坪

30 萬/ 坪



主要房市路段為金城路二段、青雲路等。本區特色為鄰近地方法院、與迪士尼購物廣場(內有家樂福、特力和樂等商場),及中正國中、清水國小學區,軍公教人員群居、生活機能佳。
家樂福商圈周邊路段中古屋產品與房價對照表

路段

公寓

華廈/ 大樓

店面

金城路二段

14∼14.5萬/坪

15.5∼18 萬/ 坪

30 萬/ 坪

青雲路

14∼14.5萬/坪

15∼17 萬/ 坪

30 萬/ 坪


主要房市路段為金城路三段、延吉街等等。本區特色為土城式的金融中心,沿金城路三段大樓一樓店面幾乎都是銀行、大型知名連鎖餐飲、商家等等,商圈熱鬧繁榮,公車便捷,但離捷運站較遠。
金城路三段商圈周邊路段中古屋產品與房價對照表

路段

公寓

華廈/ 大樓

店面

金城路三段

15 萬/ 坪

16∼19 萬/ 坪

30∼33 萬/ 坪

延吉街

13∼13.5萬/坪

15∼17.5萬/坪

28∼30萬/坪


陳俊霖指出,若以捷運沿線房市漲幅來看,土城是目前唯一漲幅最小、且反彈力道最高的區域。土城與板橋僅有一站捷運站的距離,但在房價上卻有相當大的落差,目前土城預售個案開價約在25萬坪,成交價在19∼21萬/坪不等;新成屋成交價則約在18∼20萬/坪之間,與板橋目前新成屋動輒30萬坪、甚至40萬/坪以上的房價相比,真的便宜很多。以亞東醫院站新近推出的預售案來說,開價約在30萬/坪,與土城海山站周邊新成屋房價約在20萬/坪相比,一站捷運票價差5塊錢,每坪房價差價就有10萬,10坪就差上100萬!就是以房貸利息來計算,100萬房貸年利息約3萬5千元;而一家四口通勤來回的成本以每人每天10元差額來計算(一個人多5元成本,來回是10元),40元乘以365天,也才多出14600元通勤成本,卻能省下百萬房價!相對價差的優勢,使得土城房市展現出相當強勁的反彈契機。